На каком расстоянии строить дом от забора согласно нормам 2023 года

Прежде, чем построить дом на личном земельном участке надо знать действующие нормы и правила, чтобы в дальнейшем не иметь неприятностей. Правила по планировке земельного участка диктуют не только на каком расстоянии строить дом от забора, но и допустимое расположение других построек на участке.

Нормы строительства на земельном участке

Нормы определены, чтобы обеспечить комфорт и безопасность не только владельцу участка, но и его соседям, дабы не превратить застраиваемую территорию в хаос из разнокалиберных строений. Все действующие нормы можно разделить на 2 большие группы:

1. Нормы, определяющие объемно-планировочные решения.
2. Нормы, регламентирующие безопасность.

Основные нормы регламентирующие планировку участка

Правила застройки земельного участка указывают основные параметры застройки. Это регламентируют следующие нормы:

Правила производства измерений

Чтобы быть уверенным в своём решении, важно знать, как правильно проводить измерения. Все расстояния от зданий измеряются от крайней точки фундамента. Если здание без фундамента, можно измерять от стен.

Если дом прихотливой формы и элементы фасада выступают за габариты более, чем на 50 см, необходимо создать проекцию этих конструкций на землю и измерять от этой проекции.

Расположение строений  на участке

Действующие правила определяют на каком расстоянии можно строить дом от забора, и другие существующие ограничения. В документах прописаны все нормы, которые должны соблюдаться при создании проекта планировки участка.

Дом

Забор между соседними участками должен быть расположен по линии межевания. Минимальное расстояние от жилого дома до забора составляет 3 метра.

Нельзя забывать про красные линии. Это планировочные границы территорий общего назначения. От красной линии улицы дом должен находиться не ближе 5 метров, а от красных линий проездов -3 метра.

Конструкция крыши должна обеспечивать слив воды или падение снега только на свою территорию, а не на землю соседей.
При этом необходимо учитывать все действующие противопожарные нормы.

Консультацию на каком расстоянии строить дом от забора по нормам 2023 года можно получить у кадастровых инженеров Росреестра.

Гараж

Гараж можно строить на расстояние не менее 1 метра, от соседней территории и минимум 6 метров, от окон жилых домов прилегающих участков. Выезд из гаража может находиться на границе участков. Но в отдельных случаях это требует специального согласования.

Баня

Баня должна находиться не ближе 1 метра от границы с соседями, 6 метров от окон соседского жилого дома и 5 метров от красных линий улиц, дорог и проездов.

Скважина

Скважина должна находиться не ближе 300 метров от крупных автомагистралей и железных дорог. Нельзя располагать ее ближе 15 метров от хозяйственных построек и менее 30 метров от септика. Расстояние от забора соседей должно быть более 4 метров. Скважину нельзя бурить рядом с большими деревьями.

Котельная

Котельная — очень пожароопасный объект. Её расположение необходимо согласовывать с другими службами, в зависимости от того, чем она топится. В любом случае в постройке необходимо иметь первичные средства пожаротушения. Набор этих средств регламентируется Правилами пожарной безопасности.

Другие хозяйственные постройки

Сараи можно размещать на расстоянии 1 метра от забора соседей и 3 метра от жилого дома.

Курятники и другие строения для животных надо строить вдали от компостных ям и погребов. Расстояние минимум 4 метра.
Собачью будку можно размещать практически где угодно.

Расстояния от границы участка (межи) должно быть:

Другие требования к планировке участка

Кроме сугубо планировочных требований при застройке участка, необходимо учитывать санитарные, пожарные и природоохранные требования.

Санитарные требования

Санитарные требования направлены на создание комфортной и здоровой среды на участке. Их несоблюдение может очень дорого обойтись хозяину впоследствии. Основные требования касаются расположения туалетов, колодцев и сараев для животных.

1. От дома до уличного туалета и мест содержания животных должно быть не менее 12 метров;
2. От дома и бани расстояние минимум 8 метров;
3. Колодец должен быть не ближе 8 метров от септика, бани.

При этом надо учитывать расположение устройств и на соседних участках. Если септик соседей расположен в 1 метре от забора, не надо с другой стороны этого забора планировать колодец.

Природоохранные требования

В соответствии с этим требованиям запрещена застройка в водоохранных и природоохранных зонах. Запрещено ограждать участки берегов рек или строить мостки.

Граница участка должна начинаться не менее чем в 15 метрах от существующего леса.

Противопожарные требования

Определить противопожарные требования к расстоянию между строениями можно по таблице:

Чтобы определить расстояние между горючим домом из дерева и негорючим домом из бетона надо найти пересечение между графой А и графой В. Это будет 10 метров.

Кроме выше перечисленных требований могут быть и дополнительные, связанные с инженерными сетями. Нормирующие глубину прокладки и расстояние между сетями. Электрокабель нельзя прокладывать рядом с водопроводом, а кабель связи лучше не прокладывать на больших расстояниях параллельно электрическому.

Особенности планировки в СНТ

По новым правилам, введённым в действие в 2020 г., минимальный размер участка в СНТ может быть 0,04 га (4 сотки). При таких площадях трудно соблюдать некоторые нормативные параметры. В этом случае нормы вправе корректировать (в разумных пределах) правление товарищества. А расстояние до красных линий согласовывается с местной администрацией.

Начиная строительство очень важно, чтобы было правильно прописано назначение земельного участка. На участке предназначенном для ИЖС можно построить жилой дом, высотой не более 3-х этажей. Если хозяин строит пятиэтажку, то это незаконно.

Олег Жданов, инженер проектировщик

Чтобы избежать неприятностей и дополнительных затрат от возможных необходимых переделок, самое правильное решение будет начать с проектирования. Администрация не уведомляет застройщиков о своих планах и перспективные планировки территорий существуют иногда только на бумаге. Там нанесены красные линии, будущие дороги и другие объекты инфраструктуры, которые необходимо учитывать. Это, как правило, сложнее, чем просто померить расстояние от забора соседей.

Планировка земельного участка для строительства дома ИЖС регламентируется сводом нормативных документов, которые требуется соблюдать, чтобы избежать неприятностей. Конечно, снос построенных с нарушением строений может быть выполнен только по решению суда, но это не очень радужная перспектива. Самый лучший вариант — это воспользоваться помощью профессионалов.