Какой забор можно ставить между соседями в деревне и в городе

В законодательстве регулярно происходят изменения, направленные на улучшение жизни и быта граждан в государстве. Нормы и правила на тему, какой забор можно ставить между соседями, теперь указываются только как рекомендательные. Они зависят от категории объединения, к которой относится земельный участок, устава товарищества или правил, установленных местной администрацией.

Требования, предъявляемые к строительству забора

Застройщик планирующий строительство на принадлежащем ему земельном участке, должен иметь на руках план возведения ограждения, в котором указаны границы, подтвержденные организацией по землеустройству. Только после постройки забора можно начинать освоение участка.

Расстояние между постройками жилого и хозяйственного типа есть в Сводах правил. Их создали для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил противопожарной безопасности.

Возведение построек на участке непременно происходит с учетом расстояния от забора до дома или хозяйственных построек соседа. Решение проблемы, какой высоты можно ставить забор, чтобы разграничить свой и соседский участки, еще недавно был строго регламентировано СНиП, СП и ГОСТами.

Последние изменения в законодательстве оговаривают рекомендательный характер таких ограничений. Оставляют возможность местным органам власти или самоуправлению решать этот вопрос в зависимости от типа климатических условий, рельефа местности и добровольно принятого общего решения членов сообщества.

Основные требования при этом остались неизменными:

• постройка не должна ни в коей мере ущемлять права человека, живущего на соседнем земельном участке;
• это касается продуваемости, освещения, расстояния до объектов на соседнем участке, захвата чужой территории, пусть даже разница измеряется в сантиметрах;
• особенных требований к материалу и цвету ограждения у законодателя нет, но есть рекомендованные материалы;
• сетка, штакетник и кованая ограда идеально отвечают требованиям по освещенности и проницаемости ограды на границе между участками;
• нормативные расстояния от забора до собственных построек необходимо соблюдать, чтобы обеспечить пожарную и санитарную безопасность;
• есть некоторые нюансы, определяемые угловым расположением, близостью к оживленной трассе;
• глухой забор можно строить только на улицу, но его высота не должна превышать общепринятой, вносить дисгармонию в общий вид улицы;
• по договоренности с соседями допустимы некоторые (небольшие) расхождения с общепринятыми нормами, но в этом случае лучше получить письменное разрешение и заверить его у нотариуса.

К. Чередниченко, юрист строительной компании

Основная цель построения изгороди – разграничение земельной собственности, которое должно проводиться в соответствии с межевыми границами, зафиксированными в кадастре. Хозяин обязан обозначить границу своей собственности, не ущемляя при этом права другого собственника. В случае нарушения он может ответить перед законом, к которому вправе обратиться человек с нарушенными интересами.

Действующие нормативы о строительстве забора в частном доме или на даче

Подробное разъяснение приведено в Градостроительном кодексе РФ. В нем обусловлен регулируемый процесс планирования построек: старт обустройства землевладения начинается с подтверждения границ и одобрения строительства изгороди.

Далее утверждается план застройки, в котором специалисты проверяют правильность соблюдения расстояния между постройками различного назначения, расположенных на соседнем участке и будут размещены на земле собственника.

Утверждение плана – прекрасный способ избежать ошибок в расположении, за которыми могут последовать претензии и штрафы от надзорных органов, требования по сносу и перемещению.

Новая редакция СНиП от 1997, которым пользовались на протяжении не одного десятка лет, вступила в действие в 2020. В СП есть расплывчатый ответ на тему, какие заборы можно ставить на даче по закону в России:

• рекомендовано сетчатое ограждение, высотой не более 1,8 м (минимальная рекомендованная высота – 1,2 м);
• для отхождения от нормы необходимо согласование с соседями (во избежание неприятностей в дальнейшем – письменное и заверенное) и с управлением СНТ;
• характер предписания (настоятельной рекомендации) могут иметь уставы СНТ и ОНТ, но они редко расходятся с общими нормами и правилами, применяемыми в градостроительстве.

Преобразование всех ранее существовавших объединений (от ДНТ до СНТ) в ТСН привело к появлению новой редакции СНиП, принятой в феврале 1997. Однако правила и здесь носят исключительно рекомендательный характер, предоставляя гражданам возможность вступать в договорные отношения, а местной власти – регулировать процесс на месте.

В вопросе, какой забор можно ставить между соседями ИЖС или ЛПХ на территории города, можно однозначно сказать, что здесь нет никаких ограничений по высоте или прозрачности возведенного ограждения.

Соблюдение санитарных норм при установке забора между соседями

В обновленном СП указано не только желаемое ограждение, но и запрет на возведение глухого забора, который бы ограничивал циркуляцию воздуха или освещенность.

В СанПин указано также расстояние до хозяйственных построек (не менее 1 метра), жилого дома (3 метра). Особенно важны нормы расстояний до септика, туалета, бани, птичника или места содержания скота. Близость к жилому дому соседа и забору – нарушение норм СанПин.

Соблюдение строительных норм при возведении забора в частных домах

В частном секторе параметры должны регламентироваться местными правилами застройки, это могут быть вариабельные нормативы в отношении высоты и материала постройки, на которые особенно обращается внимание при возведении с уличной стороны.

Возведение забора не должно противоречить установленным нормативам, строение не должно выделяться на фоне остальных сооружений такого типа.

По статистике, распространенной практикой является взаимная договоренность между сторонами, когда забор оплачивается совместно и служит средством разграничения и изоляции.

Соблюдение правил при строительстве забора и допустимая высота забора

В законодательстве на этот счет есть несколько указаний, в 2021 году лояльность закона простирается до определенных пределов: высота забора между соседними участками может достигать 1,6 м, выходящего на улицу – 2,2 м, но эти параметры – рекомендованы. Их можно немного изменить по договоренности и разрешению властей.

Между соседями (ИЖС, в СНТ)

По закону, в 2021 году в СНТ должно быть ограждение по всему периметру. Его размеры могут варьироваться по расположению (с улицы – 2,2 м, между соседями – согласно нормам, установленным местными властями или правлением товарищества). Но эти требования редко расходятся с требованиями СНиП от 1997.

Какой забор по закону можно ставить между соседями в деревне

Какой забор можно ставить между соседями в деревне в требованиях СНиП от 1997 не рассматривается, поскольку его возведение необязательно. На этот счет нет никаких указаний, но такое положение неслучайно.

Нередко земельные наделы большие по размеру (протяженности). Их строительство может быть затратным, поэтому в законодательстве нет предписаний о размежевании с помощью ограждения. Эта проблема решается по взаимной договоренности или по местным нормативным актам.

Иногда решать, какой забор можно ставить между соседями по закону в деревне, не приходится – по взаимной договоренности он не ставится между большими участками земли.

Забор в частных домах в городе

Судебные разбирательства происходят, в основном, из-за заступа на чужую землю, а не из-за высоты и материала забора. В частных домах в городе такая практика не работает, поскольку в этом случае землевладение ограниченной площади, а высокая изгородь затенит значительную часть огорода.

Обойти закон в частном доме, если есть насущная необходимость отгородиться от неприятного соседа, можно, последовав его требованиям: достаточно просто построить его на расстоянии одного метра от межи, установленной кадастром – и никаких претензий к владельцу предъявляться не будет.

Согласование постройки с соседом

Это обязательный момент, который оговаривается даже в законодательных актах, на случай если возведенное ограждение не соответствует указанным требованиям. Зато можно отойти от нормы, договорившись между собой, и уведомив о заключенном соглашении правление товарищества или местное самоуправление.

Если есть письменный документ, заверенный нотариально, никаких претензий не будет и от нового владельца, если участок по соседству продан другому владельцу.  В противном случае недовольство подтолкнет соседа к обращению в надзорные или судебные инстанции, и нарушение закона приведет к административному наказанию.

Спорные ситуации — куда обращаться

Подавать жалобы, обращения и иски можно в любые надзорные и правоохранительные организации – от местного самоуправления до пожарной инспекции и местного самоуправления. Грамотно составленное заявление, в котором обоснованы претензии и подтверждена правильность их возникновения, обязаны принять все инстанции, занимающиеся этим аспектом нарушения.

Избежать ошибок в строительстве ограждения можно только одним способом – предварительно осведомившись о том, какие правила действуют в новом месте проживания.

Если намерения расходятся с соседскими, лучше попробовать договориться, чем затевать открытый конфликт. Закон стоит на защите прав собственника по обе стороны забора.